Flyttevask-sjekkliste: alt utleier sjekker ved overtakelse

Overtakelsen er den eneste dagen i hele leieforholdet der noen går gjennom boligen din med lys og lykte. Utleier eller takstmann tar rom for rom, ofte med en protokoll i hånden, og det som ikke er rent nok blir notert. Det er ikke store skader som utløser trekk i depositumet i de fleste sakene vi ser. Det er avløpet på badet, baksiden av kjøleskapet og en ovn der grillelementet fortsatt er brunt.

Denne sjekklisten er sortert slik overtakelsen faktisk foregår: rom for rom, i den rekkefølgen de fleste går gjennom boligen. Bruk den enten du vasker selv eller vil vite hva du betaler for når du setter jobben bort.

Hva utleier egentlig måler etter

Mange kontrakter viser til Norsk Standard NS-INSTA 800 for renholdskvalitet. Standarden ble laget for å måle renhold i næringsbygg, ikke for å avgjøre depositumssaker, men den brukes likevel som referanse fordi den gir et språk begge parter kan forholde seg til. Den deler flaten inn i fire kategorier: gulv, inventar, vegger og tak, og setter grenser for hvor mye smuss som kan aksepteres i hver.

I praksis er det enklere enn det høres ut. Et objektivt krav er at flatene skal være frie for synlig smuss, fett, kalk og støv når du ser dem i vanlig dagslys. Klarer du det, klarer du overtakelsen. Det som skiller en vanlig storrengjøring fra en flyttevask er ikke hvor hardt du skrubber synlige flater, men at du kommer til der ingen har vasket på flere år.

Kjøkken

Kjøkkenet er det rommet det oftest blir trekk for, og ovnen er den enkeltposten som går igjen.

• Ovn innvendig, inkludert grillelement, sidebraketter, stekebrett og rister
• Ovnsdør: glasset skal være rent også mellom rutene der døren kan demonteres
• Komfyrtopp, knotter og bakplate, samt gulvet og veggen bak komfyren
• Kjøkkenvifte: filter vaskes eller byttes, og selve viften avfettes utvendig
• Kjøleskap og fryser: innvendig, dørpakninger, under og bak, og bak sokkelen
• Alle skap og skuffer innvendig, inkludert skinner og hjørner
• Oversiden av overskapene, som nesten alltid glemmes
• Vask, avløp, vannlås og fugene rundt benkeplaten

Trekk deg tid til avfetting. Kjøkkenfett som har fått ligge blir seigt, og det løsner ikke med universalspray. Bruk et alkalisk avfettingsmiddel, la det virke i noen minutter, og tørk av med rent vann etterpå så det ikke blir hvite render.

Bad og vaskerom

• Dusjvegger og dusjdør, både innside og utside, avkalket
• Sluk: rist av, hår og såperester fjernet, og selve røret rengjort et stykke ned
• Toalett innvendig og utvendig, inkludert festeboltene og bak skålen
• Servant, kran, perlator og overløp
• Speil, speilskap innvendig, og eventuelle lysarmaturer
• Fliser og fuger — mugg i fugene skal fjernes, ikke bare bleknes
• Ventil i taket eller veggen, som er full av støv i de fleste boliger
• Vaskemaskin: såpeskuff og pakning rundt luken hvis maskinen følger boligen

Kalk er den vanligste anmerkningen etter sluk. På glass og armatur løser sitronsyre eller et surt baderomsmiddel det meste, men det må få stå og virke. Slip aldri med stålull på blandebatteri i krom, for da får du riper som ikke går bort igjen.

Stue, soverom og gang

• Alle vinduer innvendig, karmer, hengsler og vindusspor
• Dører, dørkarmer, håndtak og lysbrytere
• Listverk langs gulv og tak
• Radiatorer, også bak og mellom ribbene
• Gulv vasket etter type: parkett tåler ikke mye vann, fliser tåler mer
• Innredede garderobeskap innvendig, med hyller og stenger
• Røykvarslere støvsuges, og batteri byttes hvis du har mulighet

Bod, kjeller og balkong

Dette er delen folk hopper over fordi de tror det ikke telles med. Det gjør det som regel. Boden skal være tømt og feid, kjellerlemmen skal ikke ha spindelvev, og balkongen skal være spylt og fri for gamle sneiper og løv. Har du en garasjeplass eller en sykkelbod som følger leiligheten, gjelder det samme der.

Det som oftest gir trekk

Etter mange overtakelser går de samme punktene igjen. De er ikke vanskelige, de er bare lette å glemme når du er sliten etter flyttedagen.

• Ovnen, og særlig grillelementet i taket av ovnen
• Kjøkkenviftefilteret
• Sluket på badet
• Baksiden og undersiden av hvitevarer
• Vindusspor og hengsler
• Oversiden av dørkarmer og overskap
• Ventiler i tak og vegg

Hvor lang tid tar det, og hva koster det

En toroms på 50 kvadrat tar to personer omtrent fire timer hvis boligen er i normal stand. En treroms på 75 kvadrat ligger nærmere seks. Har boligen vært røykt i, eller står det igjen mye fett på kjøkkenet, kan du legge på et par timer. Gjør du det selv, bør du regne omtrent det dobbelte, rett og slett fordi du ikke har utstyret og ikke har gjort det hundre ganger før.

Vasker du selv, koster det deg en helg og noen hundrelapper i midler. Setter du det bort, ligger prisen for en vanlig toroms typisk mellom 2 500 og 3 800 kroner. Regnestykket avhenger av hva tiden din er verdt og hvor mye risiko du vil ta for depositumet.

Bør du gjøre det selv?

Vask selv hvis boligen er liten, du har god tid, og utleieren din er en du kjenner og har et greit forhold til. Sett det bort hvis leiligheten har vært utleid lenge, hvis det er et profesjonelt utleieselskap som overtar, eller hvis du flytter samme uke som du starter i ny jobb. Det siste er verdt å si tydelig: den vanligste grunnen til at en flyttevask blir dårlig, er ikke manglende evne, men manglende tid.

Et poeng mange overser: bestiller du flyttevask, bør den gjøres etter at boligen er tom, ikke før. Vasker du rundt esker og møbler, får du en jobb som ser ferdig ut helt til møblene bæres ut.

Dokumenter det du har gjort

Ta bilder av alle rom når vasken er ferdig og boligen er tom. Datostempel dem, og legg dem i samme mappe som kontrakten. Møter du opp på overtakelsen selv, still spørsmål med en gang hvis noe blir notert, og få det skrevet ned hva som konkret må utbedres. Uenigheter som blir presise samme dag, løser seg som regel. Uenigheter som blir stående i to uker, ender i krangel om hva som egentlig ble sagt.

Depositumet skal stå på en sperret konto i ditt navn. Utleier kan ikke ta penger derfra på egen hånd, og du skal ha beskjed hvis det fremmes krav. Er dere uenige, kan saken bringes inn for Husleietvistutvalget i de områdene der det finnes, og de behandler denne typen saker rutinemessig.

Hvis noe blir påpekt likevel

Det skjer. Standarden for hva som er «rent nok» er ikke helt lik hos alle, og noen utleiere går grundigere til verks enn andre. Bruker du et byrå, bør avtalen inneholde at de kommer tilbake og retter opp uten kostnad hvis utleier eller takstmann påpeker noe innen en avtalt frist. Vi opererer med 48 timer. Sjekk at det står skriftlig i tilbudet, ikke bare på nettsiden, før du bestiller.

Utstyret som gjør mest forskjell

Du trenger ikke mye, men du trenger riktig type. Et alkalisk avfettingsmiddel til kjøkkenet, noe surt til bad og kalk, og et nøytralt gulvmiddel dekker nesten alt. Universalspray gjør en middels jobb overalt og en god jobb ingen steder.

• Mikrofiberkluter i flere farger, så du ikke tar med deg badet inn på kjøkkenet
• En nal til vinduer og dusjvegger — kluten alene gir striper
• Skrapeblad til glass, brukt forsiktig og alltid vått
• Myk børste til fuger, ikke stålbørste
• Teleskopskaft, hvis du ikke vil stå på en stol med en klut i én hånd

Bland aldri klorholdige midler med sure midler. Kombinasjonen gir klorgass, og på et lite bad med lukket dør blir det farlig fort. Det høres selvfølgelig ut, men det skjer hvert år.

Hva flyttevask ikke dekker

Vask er vask. Slitasje er noe annet, og de to blandes ofte i diskusjonen om depositum. Hull etter bilder, riper i parketten, en ødelagt vindusheis eller maling som er nedslitt er vedlikeholds- og skadespørsmål, og det løses etter husleielovens regler om alminnelig slitasje, ikke ved å skrubbe hardere.

Det betyr også at du ikke skal betale et vaskebyrå for å «fikse» noe som egentlig er en skade. Er du usikker på hvilken kategori noe faller i, ta det opp med utleier før overtakelsen. Da får du et svar mens det fortsatt er tid til å gjøre noe med det.

Når du har bodd der lenge

Har leieforholdet vart i fem–seks år, er utgangspunktet et annet enn etter ett år. Fugene er misfarget, ovnen har lag på lag, og ventilene har aldri vært åpnet. Da tar vasken lengre tid, og noen ting lar seg ikke bringe helt tilbake.

Vær ærlig om det når du ber om pris, og be om befaring hvis du er i tvil. Et byrå som gir deg en fastpris uten å ha sett en bolig som har vært utleid i seks år, gjetter — og da ender det enten med et tillegg på dagen, eller med en jobb som stopper når timene er brukt opp.

Den praktiske testen på om du er klar for overtakelse er enkel: gå gjennom boligen med telefonlykten på, i alle hjørner og under alt som kan flyttes. Ser du støv eller fett i lyskjeglen, gjør utleier det også.