Byggvask etter renovering: 5 vanlige feil som koster

Byggstøv er ikke som annet støv. Det er finmalt betong, gips og treverk, det er lett nok til å sveve i dagevis, og det legger seg i alt: skinner, ventiler, kontakter, hjørner og oversiden av dører. Derfor blir en vanlig storrengjøring etter oppussing sjelden nok. Du tørker over, og to dager senere ligger det et nytt lag der.

En byggvask er bygget opp for å håndtere nettopp det. Den gjøres i faser, med riktig rekkefølge, og den er ferdig først når støvet har sluttet å falle.

Grovrengjøring, finvask og sluttvask

Fagfolk deler byggvask i tre. Rekkefølgen er ikke en formalitet — hopper du over den første fasen, drar du grus rundt på gulvet og lager riper som blir stående.

• Grovrengjøring: bygningsavfall, emballasje, spiker og grus fjernes, gulv feies og støvsuges
• Finvask: alle flater vaskes, inkludert skap innvendig, lister, karmer, dører og vinduer
• Sluttvask: siste runde etter at støvet har lagt seg, rett før overtakelse eller innflytting

Mellom finvask og sluttvask bør det gå minst et døgn. Går du rett fra den ene til den andre, vasker du et rom som fortsatt har støv i lufta.

Det som tar lengst tid

Tiden går ikke med til gulvene. Den går til det som er vanskelig å komme til.

• Vindusspor og hengsler, der byggstøv blir til grå kitt sammen med fukt
• Limrester, malingssprut og silikon på glass og fliser
• Ventiler og avtrekk som har stått åpne gjennom hele byggeperioden
• Elektriske punkter: brytere, stikkontakter og downlights
• Skinner i skyvedører og innredninger
• Oversiden av kjøkkenskap, dørkarmer og lister

Malingssprut på vindusglass skal skrapes vått med skrapeblad, aldri tørt. Tørr skraping gir riper som synes i motlys, og de er permanente. Det samme gjelder herdet glass, som er mer sårbart enn folk tror.

Nybygg og overtakelse

Skal du overta en ny leilighet fra en utbygger, er det verdt å vite at «byggvasket» ikke betyr det samme hos alle. Standarden varierer, og det som leveres er ofte en grovere versjon enn den du hadde forventet. Mange kjøpere bestiller en egen finvask før innflytting nettopp av den grunn.

Er du selv byggherre eller entreprenør, be om at byggvasken dokumenteres med bilder per rom. Det er den enkleste måten å unngå diskusjon i etterkant, og det tar ti minutter ekstra for den som gjør jobben.

Etter en mindre oppussing hjemme

Har du pusset opp badet eller kjøkkenet mens du har bodd i boligen, er problemet et annet: støvet har spredt seg til rom som ikke var en del av prosjektet. Selv med plast i døråpningen finner det finmalte støvet veien.

• Bytt eller rens filteret i ventilasjonsanlegget etter oppussing
• Støvsug også soverom og stue, ikke bare rommet som ble pusset opp
• Vask tekstiler som har hengt fremme, inkludert gardiner
• Tørk av oversiden av skap og dørkarmer i hele boligen
• Skift støvsugerpose eller tøm og rens filter etterpå — byggstøv ødelegger sugestyrken

Brakkevask og byggeplass

På større prosjekter går renholdet parallelt med byggingen, ikke bare til slutt. Brakkerigger med garderober, tørkerom, spiserom og toaletter har behov hver eneste uke, og det er et arbeidsmiljøspørsmål like mye som et trivselsspørsmål. Arbeidstilsynet stiller krav til hva som skal være på plass for personellet, og skitne spiserom og garderober er blant de tingene som blir påpekt.

En fornuftig avtale på byggeplass har fast frekvens på brakkeriggen gjennom hele prosjektperioden, og byggvask som egne, avtalte milepæler etter hvert som seksjoner ferdigstilles. Da unngår du at alt hoper seg opp til slutten, når tidspresset er størst.

Utstyr som må være riktig

Byggvask uten støvsuger med HMS-filter er ikke byggvask. Vanlig husholdningsstøvsuger blåser det fineste støvet rett ut igjen gjennom motoren og fordeler det i rommet. Det er også grunnen til at det ofte ser verre ut etter en «grundig runde» med feil utstyr.

• Industristøvsuger med finfilter
• Skrapeblad og myke skraper til glass og fliser
• Avfettingsmiddel til limrester, og eget middel til sementslør
• Mopper med engangsmoppeark til de første rundene
• Teleskopskaft for tak, ventiler og oversider

Hva koster det, og hvordan prises det

Byggvask prises etter areal og tilstand, og tilstanden betyr mest. To like leiligheter kan koste helt ulikt hvis den ene har sementslør på flisene og den andre ikke har det. Derfor gis pris nesten alltid etter befaring, eller etter bilder hvis det er en mindre jobb.

Be om at tilbudet sier tydelig hvilken fase som er inkludert. «Byggvask» i ett tilbud kan bety grovrengjøring og finvask, i et annet bare sluttvask. Det er den vanligste grunnen til at to tilbud ser ut til å ha stor prisforskjell når de i realiteten beskriver ulike jobber.

Sementslør på fliser

Etter flislegging ligger det ofte en grå hinne på flisene som ikke går bort med vanlig vask. Det er sementrester fra fugemassen, og den må løses opp med et surt middel laget for formålet. Vanlig allrengjøring gjør ingenting med det, uansett hvor mange runder du tar.

To ting er verdt å vite. Sure midler skal ikke brukes på naturstein som marmor eller kalkstein — de etser overflaten og etterlater matte flekker som ikke lar seg polere bort uten fagfolk. Og fugene bør fuktes med rent vann før du legger på middelet, ellers trekker syren inn i fugemassen og kan svekke den.

Gulvtyper og hva de tåler

Feil middel på feil gulv er den vanligste skaden etter en oppussing, og den oppdages ofte først når gulvet har tørket.

• Parkett og laminat: minst mulig vann, nøytralt middel, aldri damp
• Vinyl og linoleum: tåler mer vann, men linoleum tåler ikke sterkt alkaliske midler
• Fliser: tåler det meste, men fugene tåler ikke klor over tid
• Naturstein: nøytrale midler, aldri surt, aldri slipende
• Betong og epoksy: tåler mye, men blir glatt av middelrester som ikke skylles av

Er du i tvil om hva slags gulv du har, spør entreprenøren før vasken. De vet det, og det tar to minutter. Et ødelagt gulv koster langt mer enn hele byggvasken.

HMS på en byggvask

Byggvask er fysisk arbeid i et miljø som fortsatt kan være en byggeplass. Det betyr vernesko, hansker og øyevern, og på enkelte jobber støvmaske. Det betyr også at området skal være strømsatt og opplyst, og at det ikke skal foregå annet arbeid i samme rom samtidig.

For deg som bestiller er dette relevant av to grunner. Du skal ikke godta at noen kommer og vasker i et rom uten forsvarlig lys eller adkomst, og du bør sjekke at leverandøren er registrert i Arbeidstilsynets renholdsregister og at de ansatte har HMS-kort. Det er et lovkrav for renholdsvirksomheter, og kjøper har et selvstendig ansvar for å kontrollere det.

Hvor lang tid tar det

En leilighet på 70 kvadrat etter full oppussing tar erfaringsmessig to personer en hel dag for finvask, pluss en kortere runde til sluttvask. En enebolig som er totalrenovert planlegges over flere dager, og da med grovrengjøring underveis i prosjektet.

Det som ødelegger tidsplaner er som regel ikke arealet, men at håndverkere fortsatt jobber i bygget. Skal to fag være i samme rom, må vasken gjøres om igjen. Avklar sluttdato med entreprenøren før du booker, og legg inn en dags margin.

Sjekk før overtakelse

• Vinduer skrapet og pusset, også sporet nederst
• Alle skap og skuffer tørket innvendig
• Ventiler og avtrekk rengjort
• Elektriske punkter tørket av, uten fuktighet i kontaktene
• Gulv vasket med riktig middel for gulvtypen
• Byggavfall og emballasje fjernet fra bod, balkong og kjeller
• Bilder tatt av hvert rom som dokumentasjon

Planlegg vasken inn i fremdriften

Det siste rådet er også det som sparer mest penger: legg byggvasken inn i fremdriftsplanen fra start, ikke som noe dere ringer om når håndverkerne er ute av døren. Da kan grovrengjøring skje underveis, sluttvasken kan legges rett før overtakelse, og dere unngår å betale for en hastejobb med to dagers varsel i den travleste uken i prosjektet.

Etter vann- eller brannskade

Rehabilitering etter skade er en egen sjanger. Der er rekkefølgen bestemt av skadesaneringen, ikke av vasken: uttørking og eventuell riving skjer først, deretter bygging, og til slutt vask. Går du inn og vasker i et rom som fortsatt er under uttørking, gjør du ingen nytte, og fuktmålingene blir forstyrret.

Ved brannskade følger det ofte sotlukt med, og da bør vask og luktsanering planlegges sammen. Sot er dessuten fettholdig og skal ikke tørkes tørt — det smøres bare utover. Er det en forsikringssak, be om at både vask og eventuell ozonbehandling er avklart mot takstmann før arbeidet starter, så slipper dere diskusjon om hva som dekkes.

Et siste poeng om pris

Byggvask er den renholdstjenesten der billigste tilbud oftest blir dyrest. Grunnen er enkel: en jobb som prises for lavt, stopper når timene er brukt opp, og da står du igjen med et bygg som er halvferdig vasket dagen før overtakelse. Be om timeanslag, ikke bare beløp, og velg den som har regnet realistisk.

Og et praktisk poeng til slutt: sørg for at vann og strøm er tilgjengelig i bygget når vasken skal skje. Det høres opplagt ut, men på nybygg er det ikke uvanlig at strømmen står på byggestrøm som kobles ut samme uke, eller at vannet ikke er satt på i leilighetene ennå. Da står et helt team klart uten å kunne gjøre jobben, og du betaler for oppmøtet uansett.